实地调研了沈阳、天津、无锡、上海这些有所布局的城市

沉阳皇城广场66号

地点：皇城广场66号，建筑面积11万平方米。 位于沉阳市核心商业街“中街”西侧，与老牌百货兴隆世家隔街相望。 位置可以说是A+。 这个商业地段的客流量可以说是沉阳最高的之一。 但由于建设这座商场时受到故宫保护的影响，原来的地上5层减少为4层。 这个楼层对广场66还是有一定影响的。

竞争情况：事实上，皇城广场66在中街缺乏真正的对手。 兴隆亭对面实力强劲，年销售额约25亿。 不过恒隆和兴隆的定位不同，兴隆的定位是偏向中低端。 对于皇城恒隆来说，最大的风险是沉阳的中高端消费正以惊人的速度向“金走廊”地区转移。

经营状况：根据恒隆年报，皇城广场近三年租金收入分别为1.5亿港元、1.6亿港元和1.6亿港元。 如果中高端商场的租金收入占营业额的15%-20%，年销售额只有650-8.5亿元。

这是在店一楼拍的两张照片。 过道里只有几个人。 整个店里，只有Zara、it、优衣库快时尚品牌、UGG以及一楼的餐饮店比较受欢迎。 在其他店里很难见到顾客。 。

沉阳市政府66广场

地理位置：市政府66号广场占地8.6万平方米。 该店位于5层，与上海南京西路66广场的位置相同。 位于沉阳市近年来开发支持的“金廊”青年街北部核心区，距离沉阳较近。 市政府、老牌奢侈品名店卓展购物中心、大会堂广场及恒隆形成南北三点一线。

竞争情况：总体来看，恒隆市政府所在的“金廊（青年街）”片区高端城市综合体明显过剩。 “黄金走廊”规划始于2003年，早期规划为12平方公里、6个城市综合体，但经过10年的不断扩建，目前“黄金走廊”总规划面积已达75平方公里公里，已建成或在建的城市综合体多达30个。 如此严重的过剩，带来了激烈的竞争，“黄金走廊”沿线的几家高端商场已经被淘汰，更残酷的竞争还在后头。

长远来看，恒隆有两个主要竞争对手。 第一个是卓展购物中心。 卓展始于长春。 沉阳店于2006年开业，2013年沉阳店销售额24亿（长春店34亿，哈尔滨店34亿）。 14亿），幕后主要控制人是被誉为“中国民营油田第一人”的华海能源董事长王乐天。 与往年相比，卓战现在正处于从巅峰开始下滑的阶段，但实力依然出色。 与恒隆相比，卓展的优势在于多年经营建立起来的坚实的客户基础，尤其是政府关系，卓展的购物卡在沈阳很有名气。 虽然去年政府对政府部门的购物卡消费进行了限制，但是卓战多年的积累并不会在短时间内轻易消失，而且卓战的服务也是非常有名的。 卓展将为SVIP客户提供免费豪华轿车接送服务。 ，并全程有导购陪同。 可想而知，市政府恒隆与这样的对手抗衡是多么困难。

经营情况：卓展到恒隆，再到万象城，再从万象城回到恒隆和卓展，以同档次的店铺互相参考，这样调查就不会出现太大的偏差。 去年正是购物旺季，卓展的客流量不低。 一楼和二楼大约一半的店铺都有顾客。 三四楼顾客较少，但还是不错的。 万象城的整体人气非常好。 奢侈品方面，一楼、二楼大约有20%到30%的店铺都有顾客。 溜冰场和餐厅里顾客很多。 只有4楼的尚泰百货顾客很少； 恒隆大会堂一楼的客流量很少，二楼的顾客也很少。 车上几乎没有人，只有顶楼的百丽宫电影院还有点人流……

天津广场66号

地理位置：天津广场66还没有完全竣工开业，所以我只讲一下天津市场调研的一些细节。 天津广场66号总面积15.28万平方米。 其最大特点是全长380米。 广场高6层。 官方宣传图中，它看起来像鲤鱼的身体，近距离看又像一艘巨型航母。 地理位置优越，位于核心商业街和平路与滨江路交汇处，与天津最著名的老牌百货劝业场斜对面。 和平路商圈日均客流量在40万至60万之间。 节假日高峰期销量可达80万-100万。

竞争情况：从竞争角度看，和平路原有以百货为主的商业业态明显老化。 这个商圈急需类似恒隆的新商场。 因此，比赛条件也是A+。 唯一的问题是，恒隆的运作会产生什么效果？ 另外，380米长的商场应该如何设计，才能使商场的流通效果达到最佳？

济南广场66号

位置：总面积17万平方米，定位四星级酒店，定位中档及部分高端客户。 北临济南最热闹的核心商圈泉城路，南临济南最热闹的广场泉城广场。 济南广场66分为东翼和西翼两座建筑。 中间有通道，直接与小桥相连，恒隆东西两翼在三楼相连。 济南广场66号的位置是上海以外最好的。 调研期间，我分别于周五晚上、周六中午、周六下午、周六晚上和周日上午去了泉城广场和66广场五次。 每次都是人山人海。 络绎不绝。