没有城中村，就不会有今天的深圳

马连动了。

她从美国来到深圳24年，研究城中村20多年。 2012年，马连和朋友在白石洲握手楼租了一间小房间，策划“握手302”研究项目，还不时策划一些好玩的活动。 比如邀请城中村的白领计算一整个月的开支和余额，或者邀请对城中村感兴趣的人到白石洲住一周，完成一件作品。

由于白石洲城市更新，今年8月19日，马连和朋友搬出了位于南山区白石洲白石村二巷49号楼302号的12平米小房间。 三天后，马恋在朋友圈感谢了六年来“愿意穿过迷宫般的巷子，拐进神秘的走廊来找到我们”的朋友。

虽然下一个空间托管地点还没有找到，但马炼仍然相信，没有城中村，就没有今天的深圳。

深圳的高楼都是城中村的人盖的

说到深圳，大多数人可能会想到平安国际金融中心、京基100、地王大厦、春笋等地标建筑。 但马莲觉得，高楼大厦并不能代表整个城市。 “每一栋高层建筑都是从地面拔地而起的。 幕后有无数城中村人民在支持我们。”

和很多年轻人一样，马连刚来深圳时也住在很多城中村。 而且，我一直很享受“成本低，很多理想都能实现”的状态。

“在其他一线城市，你无法以如此低的价格享受市中心，因此你无法享受城市的博物馆、美术馆和其他公共文化设施。” 马莲耸耸肩，做了一个摊开双手的动作。 。

链家2017年11月发布的《深圳租房》白皮书显示，目前深圳有1600万人租房，1100万人居住在城中村。 深圳共有出租住房740万套，其中城中村450万套，占60.8%。

作为“深二代”，罗毅并不包含在这些数字中。 但从小就住在水围村附近的她，对这里很好奇。 “小时候，城中村名声不太好，家人也不想让我去那里玩。” 后来，罗毅到芝加哥大学学习社会学，毕业后回到深圳做志愿者。 在一次青年交流会上，我听到政府有关部门讨论城中村的话题。

“太有趣了！有很大的讨论空间。” 罗毅的创业方向主要集中在农村，而城中村作为城市中的村庄，也引起了她的兴趣和思考。 “比如，在来自世界各地的深圳人中，如何利用城中村承载的文化形态，让每个人对深圳的家乡产生熟悉感，从而增强城市的凝聚力？” 罗毅和朋友们创作的《老土》深圳城中村20小时共创音乐项目通过即兴创作让参与者了解城中村的历史和现状。

全面整治后城中村成网红打卡点

在学者和诗人眼中，城中村是他们的灵感栖息地。 这里被美国城市学家弗里德曼称为深圳“最迷人”、“最真实”的地方，是居民生活最真实的写照。 但即便如此，深圳市房地产投资开发（深圳）有限公司总经理胡跃明认为，城中村仍存在不少城市管理问题，如消防、燃气、电力、治安等。 脏、乱、差等环境因素而没有引入正规的物业管理公司也是一大痛点。 “城中村和我们普通的建筑不一样，通常没有电梯，所以都需要改造。”

目前，深圳城中村改造似乎有两种选择，一是拆除重建，二是综合整治。 虽然拆迁重建确实可以从根本上改善城中村的低质量问题，但拆迁重建是一项成本极高的改造，且拆迁补偿没有具体标准。 重建后高昂的租金也给租户带来压力。 那么，走全面改造之路怎么样呢？

去年3月，福田区水尾村经过一年多的改造，29户居民联建楼改造成水尾凝梦人才公寓。 改造后的504套公寓以政府人才住房的形式出租给片区重点企业和社会组织。 公寓总建筑面积约15,472平方米，户型灵活，户型面积从16.5平方米到32.5平方米不等。 公寓配套设施齐全。 每套公寓都有独立的卫生间和基本的家具电器。 大楼间增设空中走廊，将29栋大楼连接成一个整体，并新增7部电梯，方便出行。

胡粤明介绍，水尾有限公司租赁农户房屋29户，均价约73元/平方米。 租金每两年涨6%，转租给深业，价格基本不涨。 沈叶将房子装修后，以150元/平方米的价格租给了福田区政府。 福田区政府对外分配租金的价格为75元/平方米。 “这是一个试点项目，主要是一个探索模式。这是国有企业应该承担的社会责任，但如果我们以后做这种类型的项目，我们仍然必须保持盈利。”

值得一提的是，“由于统一的建筑都是一样的，而且每一个都非常相似，所以引入了‘七色庭院’的概念。” 这29栋建筑全部被涂上“红院”、“绿院”、“紫院”等不同颜色，不仅解决了年轻人的居住问题，也为人们提供了交流、社交的空间。 公寓楼下还有各种新装修的商铺。 无论是奶茶店、咖啡馆、甜品店，还是港式餐厅，都非常“小清新”。 此外，七色园的网红属性吸引了很多年轻人。 快来拍照“打卡”吧。

经过40年的积累，水尾村才有了今天的样子。

有着600多年历史的水围村，已成为新的网红。 那么，这种转变可以复制吗？

“城中村实际上是城市疯狂生长的生存空间。” 在胡粤明的理解中，城中村改造的首要目的是保证居民的居住，增加房间的实用性和舒适度。 很多人都曾在城中村生活过，即使搬走了，仍然对城中村有特殊的感情。 但亟待解决的仍然是大环境的综合整治。 “水尾村的人才公寓只是一个样板，商铺盘活固然好，但前提是不能对居民造成噪音、气味干扰。”

马莲认为，“并不是每个城中村都要变成水围”。 水围村从20世纪90年代开始整治，经过40年的积累，才造就了今天的水围。 “有趣的城中村是时代变迁的结果。” 她从人文角度进行分析。 当前城中村最大的变化是居住组团的变化。 过去，他们中的许多人都是家庭。 “老人和孩子对社区有很强的归属感。” 现在升级改造后，租金上涨了，更多的白领搬进了水尾村。 “年轻人的社交范围以工作为基础延伸，他们的生活和归属感都在村外。”

每一座自建的房子都有自己的故事

城市更新的迭代中，城中村的未来将走向何方？

早在2017年，第七届深港城市\建筑双城双年展主展场就以“城市共生”为主题，通过建筑、艺术与建筑融为一体的作品来探索和反思中国的城市发展模式。设计。 ，并尝试描绘未来城市的愿景。 胡跃明和他的同事对南头村的改造也在双年展上展出。 “城中村是留存城市记忆的重要区域，奶茶店、缝纫店要留住乡愁，传承印记，在干净舒适的同时保持传统和温暖，这是城中村改造的重要命题。”

胡粤明透露，深业置地目前正在建设的沙浦围西部人才小镇是一个“面积更大、房屋更多、更有特色”的城中村改造项目。 现在，人们大力推动房屋回收。

“沙井的一些老街和台北的老街一样很有趣，为什么呢？” 马莲说道。 那是因为在城里的村庄里，村民都是自己盖房子的。 每栋房子都不同，有自己的特色和风格。 “这些不同的地方都有故事，它可以告诉你当时房东的经济条件和村子的发展背景，非常多样化，这种模式与大开发商开发同质社区不同。”

毕竟像罗毅这样的年轻人，城市综合体、商场里不缺吃饭、购物的地方。 但如果城中村消失了，“我们就没有地方排戏了”。

参考：

[1]《深圳链家发布“深圳租赁”研究报告》，观点地产网，2017年11月3日

[2]《城中村文化价值与更新策略研究——以深圳为例》，《小城镇建设》，李静蕾，2018年第11期

[3]《第七届深港双年展：探索南头古城“城中村”的城市共生》，澎湃新闻，2017年12月17日